Rozhodli jste se postavit dům pro bydlení a cesta k výsledku se vám zdá dlouhá a spletitá? Proces od vašeho rozhodnutí stavět až po vlastní stavbu je možné díky zkušenému partnerovi snadno projít.
Krok 1 - Konzultace představ o bydlení
Inspiraci můžete hledat v našich typových domech, které vám upravíme na míru vašim potřebám. Vytvoříme detailní cenovou nabídku realizace na základě výběru konkrétního typu rodinného domu. Vzhledem k tomu, že jsme zavedená stavební firma a na trhu jsme od roku 2002, máme spoustu zkušeností, o které se s Vámi podělíme a navrhneme spolu nejlepší řešení. Dořešíme materiálovou skladbu rodinného domu a domluvíme se, jakým směrem se vydat při projektování a nakonec výstavbě. Probereme spolu financování bydlení a pokud nemáte vlastní finance, tak za Vás toto zařídíme. Po podpisu smlouvy následují další kroky.
Níže jsou uvedeny náklady, které ovlivňují konečnou cenu rodinného domu. Tyto náklady orientační cena neobsahuje. Orientační cena neobsahuje náklady na přípojky(plyn, elektrika, voda, kanalizace) rodinného domu, přistupovou komunikaci a případné přeložky sítí + převzít z G-servisu.
Náklady na projektovou dokumentaci k typovému rodinnému domu
Typový projekt
Obdržíte od nás typový projekt s průkazem energetické náročnosti v 5 vyhotoveních.
- 29 900 Kč - typový projekt
- 9 990 Kč - osazení na pozemek
- 10 000 Kč - inženýrská činnost
- 3 990 Kč - průkaz energetické náročnosti
Individuální projekt
Obdržíte od nás studii domu, která obsahuje vizualizace domu, půdorys a cenovou nabídku.
- 14 900 Kč - architektonická studie rodinného domu
- 49 000 Kč - projekt rodinného domu
- 4 000 Kč - projekt vodovodní a kanalizační přípojky
- 10 000 Kč - inženýrská činnost
Náklady na rodinný dům
U standardního provedení domu se počítá s částkou 4 800 Kč bez DPH za jeden kubický metr obestavěného prostoru. U hrubé stavby se počítá s částkou zhruba poloviční, tj. 2 400 Kč bez DPH. Pro pasivní dům je částka individuální, jedná se zhruba o 20 % nárůst oproti standardnímu provedení, tj. 5 800 bez DPH za jeden kubický metr obestavěného prostoru.
Do skutečné ceny je nutné zakalkulovat
- konkrétní materiály, výrobky a technická řešení použitá na stavbě
- náklady na přípojky inženýrských sítí, oplocení, terénní a sadové úpravy apod.
Konečnou cenu výstavby mohou ovlivnit
- specifické požadavky na dům
- výběr stavebních materiálů a vybavení novostavby
- místo výstavby rodinného domu (ve velkých městech a příměstských oblastech bývá cena obvykle vyšší)
Krok 2 - Výběr pozemku
Pokud nemáte k dispozici pozemek na kterém, tak Vám pomůžeme najít pozemek vhodný pro stavbu vašeho domu. Zkontrolujeme jeho faktický i právní stav a zajistíme vám bezstarostnou koupi. Usadíme projekt domu do pozemku dle vašich požadavků.
Krok 3 - Projektová dokumentace
Po odsouhlasení dispozic rodinného domu, resp. vybrání typového domu, vám celý dům vyrýsujeme a zaneseme do pozemku včetně napojení na inženýrské sítě. Naši projektanti jsou odborníci v oboru a mají za sebou spousty zrealizovaných projektů.
Zpracování studie/dokumentace
Ihned po podepsání smlouvy naši projektanti začnou vytvářet studii, resp. začne se zpracovávat dokumentace, která splňuje veškeré náležitosti pro vydání stavebního povolení.
Inženýring
Během zpracování dokumentace za Vás vyřídíme nezbytné povolení, stanoviska, posudky a s dotčenými orgány a správci sítí. Dále pokud bude potřeba zajistíme souhlas majitelů sousedních pozemků. V této části mohou dotčené orgány připomínkovat dokumentaci a ovlivnit výslednou podobu rodinného domu (ve většině případů se jedná o lokality v CHKO a památkové zóně).
Krok 4 - Výstavba domu
Výstavba domu u nás začíná realizací základové desky. Dále hrubé stavby, která v sobě obsahuje vodorovné a svislé konstrukce, včetně střechy a výplně otvorů.
Schéma hrubé stavby
1. Zemní práce
Na základě projektové dokumentace geodet vytýčí půdorysné a výškové umístění rodinného domu. Po vzájemném odsouhlasení s investorem započnou výkopy – strhnutí ornice, výkop pro základovou desku.
2. Základy domu, kanalizace, vodovody a plynovody
Základy domu se skládají ze základových pasů, základové desky a rozvodů pod deskou (vodovod, plynovod, kanalizace a zemní spojení s hromosvodem). Pro elektrickou přípojku stačí udělat prostup základovou deskou chráničkou a vlastní přípojku dodělat později. Po dokončení a „vyzrání“ základové desky se nataví plošná hydroizolace. Pokud stanoví radonový průzkum, tak se zde přidává i protiradonová izolace.
3. Svislé a vodorovné konstrukce
V tomto kroku se řeší vlastní výstavba nosných konstrukcí a příček. Vodorovnými konstrukcemi je myšleno hlavně výstavba nosného věnce pro střechu a případně zbudování mezipatra či u ploché střechy vlastní betonovou konstrukci.
4. Tesařské konstrukce
Tesařskými konstrukcemi je myšleno zbudování vlastní střechy – buď vazníkové či z krovu.
5. Střešní krytiny a výplň střešních otvorů
Jedná se o střešní krytinu z různých materiálů a střešní okna.
6. Klempířské konstrukce
Střešní klempířské konstrukce se realizují současně s položením střešní krytiny. Součástí klempířských konstrukcí jsou i svody a různá oplechování.
Schéma dokončovacích prací
7. Elektroinstalace a instalatérské práce, rozvody vytápění a vzduchotechniky
Tato kategorie prací se zaměřuje na hrubé instalatérské práce – rozvody vody, kanalizace, elektriky, plynu, vzduchotechniky a topení.
Tepelná Izolace a sádrokartonové konstrukce, fasáda
Tepelná izolace se dá rozdělit na izolaci fasády, střechy, podlahy a sádrokartonových konstrukcí. Ze sádrokartonových konstrukcí se vytváří podhled či příčky. Samotná fasádu tvoří zastěrkování armování izolantu, včetně potažení finální omítkou. Případně termoizolační omítka místo tepelné izolace.
Pokud bude navrženo podlahové vytápění, toto se pokládá na tepelnou izolaci podlah, před vylitím podkladní vrstvy samotné podlahové krytiny.
Truhlářské konstrukce a výplně otvorů – okna
Do této kategorie patří zejména zasklení okny, parapety a případné schodiště.8. Podlahy, omítky, koupelny, sociální zařízení, kotelny a vytápění
Před vlastní pokládkou podlahové krytiny se musí vytvořit podkladní vrstva – anhdyritová či betonová podlaha. Nášlapná vrstva může být z dlažby, linolea, vinilu, dřevěných parket atd.
Omítky realizujeme všechny druhy – sádrové, jádrové, perlinka + lepidlo + štuk.
Naše firma dodává kompletní koupelny na klíč. V této kategorii se dokončí rozvody vody, kanalizace a topení v koupelnách a WC. Stěny se obloží obklady a nainstalují se baterie, umyvadla, sprchové kouty a vany. Dokončí se vytápění a nainstaluje zdroj vytápění.
9. Dokončovací práce – malba, elektroinstalace, světla, zařizovací předměty a vnitřní vybavení domu
Nyní se již rodinný dům dostává do konečné podoby. Dokončuje se elektroinstalace, vč. světel. Zařizovací předměty do koupelen a vnitřní vybavení domu jako kuchyňská linka, vestavěné skříně atd.
Rozpis prvků stavby v typových projektech rodinných domů
| Prvky stavby | Popis konstrukce a dodavatel |
|---|---|
| Zemní práce, základy, ležatá kanalizace | Základové pasy a deska z betonu |
| Izolace proti zemní vlhkosti a radonu | Povlaková hydroizolace z modifikovaného asfaltového pásu |
| Nosné zdivo, příčky | Zdicí prvky Porotherm, Ytong, KM Beta |
| Konstrukce střechy | Dřevěný vaznicový krov, sbíjené vazníky |
| Střešní krytina | Pálená krytina |
| Stropy | Strop Porotherm, Ytong nebo železobetonová stropní deska |
| Schodiště | Železobetonové nebo segmentové JAP nebo Ytong |
| Střešní okna | Velux s izolačním dvojsklem |
| Komín | Komínový systém Schiedel |
| Klempířské konstrukce | Klempířský a okapový systém |
| Vnější omítky | Fasádní systém |
| Vnitřní omítky | Vápenocementové a cementové omítky |
| Okna | Plastová s tepelně izolačním trojsklem |
| Izolace | Tepelná izolace podlah, soklu a střechy |
| Sádrokartonové konstrukce | Sádrokartonový systém |
| Vchodové dveře | Plastové vstupní dveře |
| Vnitřní dveře | Interiérové dveře, bezobložkové zárubně JAP |
| Garážová vrata | Sekční garážová vrata |
| Vnitřní obklady | Keramické glazované obkladačky |
| Dlažby, vnější obklady | Keramické dlaždice a obkladačky |
| Malby | Vnitřní nátěry |
| Podlahové konstrukce | Anhydritový potěr Cemex AnhyLevel |
| Podlahové krytiny | Laminátová podlaha, keramické dlaždice |
| Zařizovací předměty | WC, umyvadlo, vana, baterie pákové |
| Elektroinstalace | Měděné vodiče, vypínače a zásuvky |
| Hromosvod | Pozinkované jímače, svody a uzemnění |
| Vodoinstalace, kanalizace | Plastové rozvody, potrubí z trubek |
| Vytápění a ohřev teplé užitkové vody | Plynový kotel, desková tělesa, tepelné čerpadlo |
| Podlaha v garáži | Betonový povrch Cemex |
| Stříšky, zábradlí | Ocelové, nerezové JAP |
