Financování domů

Financování domů

Jsme schopni zajistit nejvýhodnější financování Vašeho nového rodinného domu od všech finančních institucí. Snažíme se zajistit kompletní služby a dodávky rodinných domů. Vzhledem k poslední regulaci České národní banky je financování nemovitosti nutno řešit úplně na počátku a tomuto přizpůsobit výstavbu, resp. rozměry RD.


Od října 2018 Česká národní banka poněkolikáté zpřísnila pravidla pro poskytování hypoték. I když se jedná pouze o doporučení, banky tyto doporučení respektují.

V současnosti jsou podmínky pro poskytnutí úvěrů na bydlení následující:

1. Na úvěr si lze půjčit 80 % hodnoty nemovitosti (dle odhadce), výjimečně max. 90 %. Žadatel by měl mít naspořeno 20 % hodnoty nemovitosti. Pro možnosti dořešení tohoto parametru doporučujeme konzultaci v našem stavebním studiu.

2. Splátka dluhu nesmí přesáhnout více jak 45 % měsíčního čistého příjmu žadatele a současně překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Při poskytování úvěrů mohou banky ve výjimečných případech využít tolerančního pásma a překročit tato pravidla nejvýše o 5%.


Orientační výpočet

Orientační výpočet k 02/2019 s průměrnou úrokovou sazbou na trhu 3,5 %

Výše úvěruÚroková sazbaDoba spláceníMěsíční splátka
3 500 000 Kč3,5 %30 let15 717 Kč
3 000 000 Kč3,5 %30 let13 471 Kč
2 500 000 Kč3,5 %30 let11 226 Kč
2 000 000 Kč3,5 %30 let8 981 Kč

Příklad maximálního možného úvěru dle poslední regulace ČNB

Čistý měsíční příjem30 000 Kč
Doba splatnosti30 let
Úroková sazba3,5 %
Hodnota nemovitosti3 500 000 Kč
Maximální výše úvěru3 001 000 Kč
Měsíční splátka13 500 Kč

LTV : 86 %
DTI : 8,4
DSTI : 45 %

Maximální výše úvěru podle doporučení ČNB činí 3,01 mil. Kč. DTI přesahuje hodnotu 8 a zároveň DSTI je vyšší než 40 %. Bez těchto omezení můžete získat úvěr ve výši max. 2,88 mil. Kč.

Úvěr je na hranici maximální povolené hodnoty DSTI i LTV. LTV je na hodnotě 86 %, na tuto hodnotu by musela banka přistoupit k výjimce. Pro získání vyššího úvěru potřebujete vyšší čistý měsíční příjem. Získání úvěru za těchto parametrů je reálné, avšak s předpokladem vyšší úrokové sazby. Úvěr v této maximální výši bude posuzován přísněji. Řešením této situace je přizvat spoludlužníka a zastavit další nemovitost. Konkrétní výpočet Vám vyhotovíme po konzultaci u nás ve studiu.


Ing. Pavel Pilař

Koordinace, rozpočty, finance, dotace

727 945 706


Řeším koordinaci staveb s projektantem včetně úprav projektu a inženýringu. Dále vyřizuji žádostí o úvěr a řeším dotace. Pokud máte jakýkoliv dotaz, neváhejte mně kontaktovat přes telefon či e-mail.

Jsem tu pro Vás každý všední den od 7 do 15 hod.

Libor Bureš

Jednatel, technické zabezpečení staveb, realizace

607 944 382


Zajišťuji koordinaci výstavby od prvotních schůzek s klientem po celkovou realizaci výstavby rodinného domu. Neváhejte se na mně obrátit s jakýmkoli dotazem ohledně možností výstavby.

Jsem tu pro Vás každý všední den od 7 do 15 hod.

Ing. Pavel Pilař

Koordinace, rozpočty, finance, dotace

727 945 706


Řeším koordinaci staveb s projektantem včetně úprav projektu a inženýringu. Dále vyřizuji žádostí o úvěr a řeším dotace. Pokud máte jakýkoliv dotaz, neváhejte mně kontaktovat přes telefon či e-mail.

Libor Bureš

Jednatel, technické zabezpečení staveb, realizace

607 944 382


Zajišťuji koordinaci výstavby od prvotních schůzek s klientem po celkovou realizaci výstavby rodinného domu. Neváhejte se na mně obrátit s jakýmkoli dotazem ohledně možností výstavby.

Kontaktujte nás

S čím potřebujete pomoci?

Jméno a příjmení (vyžadováno)

E-mail (vyžadováno)

Telefon

Vaše zpráva

Stisknutím tlačítka "Odeslat" souhlasíte se zpracováním osobních údajů.