Jsme schopni zajistit nejvýhodnější financování Vašeho nového rodinného domu od všech finančních institucí. Snažíme se zajistit kompletní služby a dodávky rodinných domů. Vzhledem k poslední regulaci České národní banky je financování nemovitosti nutno řešit úplně na počátku a tomuto přizpůsobit výstavbu, resp. rozměry RD.
V současnosti jsou podmínky pro poskytnutí úvěrů na bydlení následující:
1. Na úvěr si lze půjčit 80 % hodnoty nemovitosti (dle odhadce), výjimečně max. 90 %. Žadatel by měl mít naspořeno 20 % hodnoty nemovitosti. Pro možnosti dořešení tohoto parametru doporučujeme konzultaci v našem stavebním studiu.
2. Splátka dluhu nesmí přesáhnout více jak 45 % měsíčního čistého příjmu žadatele a současně překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Při poskytování úvěrů mohou banky ve výjimečných případech využít tolerančního pásma a překročit tato pravidla nejvýše o 5%.
Orientační výpočet
Orientační výpočet k 02/2019 s průměrnou úrokovou sazbou na trhu 3,5 %
| Výše úvěru | Úroková sazba | Doba splácení | Měsíční splátka |
|---|---|---|---|
| 3 500 000 Kč | 3,5 % | 30 let | 15 717 Kč |
| 3 000 000 Kč | 3,5 % | 30 let | 13 471 Kč |
| 2 500 000 Kč | 3,5 % | 30 let | 11 226 Kč |
| 2 000 000 Kč | 3,5 % | 30 let | 8 981 Kč |
Příklad maximálního možného úvěru dle poslední regulace ČNB
| Čistý měsíční příjem | 30 000 Kč |
| Doba splatnosti | 30 let |
| Úroková sazba | 3,5 % |
| Hodnota nemovitosti | 3 500 000 Kč |
| Maximální výše úvěru | 3 001 000 Kč |
| Měsíční splátka | 13 500 Kč |
LTV : 86 %
DTI : 8,4
DSTI : 45 %
Úvěr je na hranici maximální povolené hodnoty DSTI i LTV. LTV je na hodnotě 86 %, na tuto hodnotu by musela banka přistoupit k výjimce. Pro získání vyššího úvěru potřebujete vyšší čistý měsíční příjem. Získání úvěru za těchto parametrů je reálné, avšak s předpokladem vyšší úrokové sazby. Úvěr v této maximální výši bude posuzován přísněji. Řešením této situace je přizvat spoludlužníka a zastavit další nemovitost. Konkrétní výpočet Vám vyhotovíme po konzultaci u nás ve studiu.
